融创有能力实现20%以上的销售增长-旋风少女游戏-重庆630新闻
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销售增长-融创有能力实现20%以上的销售增长-重庆630新闻

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英再度延迟脱欧

德意志銀行預計,得益於大量優質的土地儲備,融創有能力實現20%以上的銷售增長,將高於其他大型房企同期約10%-15%左右的預計增速。

開業僅僅兩個月,客戶口口相傳的聲譽,是融創堅定看好文旅前景的底氣。相對於同行,融創文旅具有高起點布局、產品區位稀缺的特點,項目大都布局在國內一二線核心城市,無論是人口基礎還是交通便捷性,都難再複製。

摩根斯丹利曾發佈報告稱:融創土地儲備貨值充裕,且大部分位於一二線城市,優質充足的土儲使得融創後續獲取土地時十分從容,尤其在土地市場過熱時能夠規避風險。

大量的數據可為佐證。今年6月,廣州、無錫兩大文旅城精彩開業。廣州融創茂開業首日客流量達30萬人次,開業七周累計客流量達328萬人次,開業出租率100%;廣州融創樂園開業七周累計客流量35萬人次,收入平均周增長率17%,客流量平均周增長率19%。無錫融創茂開業首日客流量達25萬人次,開業出租率100%;無錫融創樂園開業五周客流量約27萬人次,其中水世界收入平均周增長率57%,累計達1686萬元。

今年年初,融創中國完成了以「地產+」為前提的四大戰略板塊全新布局:作為「中國高端精品生活創領者」的融創地產,作為「品質生活服務專家」的融創服務,作為「中國家庭歡樂供應商」的融創文旅,以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

從月度數據上看,融創發揮穩定,每月同比增長和累計增長均保持在10%-30%區間,充分顯示公司作為頭部企業的穩健本色。

展望下半年,融創將更加重視資金使用效率和財務安全,下半年繼續加速銷售、釋放經營現金流、嚴控土地投資,保持流動性寬鬆的同時,確保凈負債率在2019年底顯著下降。

下半年,公司可售貨值超過5700億,公司鞏固並提高產品品質和服務競爭優勢,迎合客戶及市場變化的新趨勢,穩健經營,有信心完成全年銷售目標。

經營現金流凈流入下的高增長上半年,融創實現營業收入768.4億元,同比增長64.9%;在過去三年營收複合增長高達88%基礎上的繼續大幅度提升。若考慮聯營及合營公司收入,上半年集團附屬公司、合營公司及聯營公司的總收入合計為1293億元,同比大幅增加82%,本公司擁有人應占權益收入1005億元,同比增長71%。2016-2018年,融創的並表收入、權益收入和整體收入複合增長率分別達到88%、71%和68%,均處於快速增長通道。

拿地成本僅占房價28%在投資界、地產界,融創中國主席孫宏斌的拿地能力一直為人稱道。融創的拿地時機、拿地的眼光,為所有人折服。今年上半年,融創在土地端的表現,尤被人稱道。

自2010年上市以來,融創在終端市場上始終領跑同行,2016-2018的三年合同銷售金額複合增長率達75%。2019年公司市場優勢仍存。

目前,融創開發業務已基本完成了中國所有一線、二線及強三線等城市的全國化布局,並劃分為八大區域進行管理,即北京(樓盤)區域、華北區域、上海(樓盤)區域、西南區域、東南區域、廣深區域、華中區域及海南(樓盤)區域。

8月22日,融創中國發佈2019年中期業績報告,讓很多「融創粉」高興,也讓擔心下半年內房股整體走勢的機構投資者鬆了一口氣。在上半年行業整體增速收窄的背景下,融創的營收、毛利、凈利等指標,遠遠好於同業,為市場注入了一針興奮劑。

2018年初成立的融創文旅集團,在成功整合了萬達文旅團隊后,形成了從設計、建造到運營的完整架構,並在今年廣州(樓盤)、無錫(樓盤)兩大文旅城超預期開業中,快速完成團隊整合,充分證明融創文旅已經受住了市場的考驗。

投行預計:下半年銷售高於多數同行

在內房股板塊,有一家地產公司半年業績,非常受到市場重視。這家就是這幾年業績增速一直在行業領先的融創中國(HK1918)。看好內房股的投資者,通常會通過重倉融創中國,掘金內地房地產行業。某種意義上,融創中國決定着港股內房股未來半年的行情趨勢。

四大板塊謀局未來在地產領域的絕對優勢確立之後,融創對於人們新的需求、對於公司發展遠景,有着更長遠地思索,「地產+」正是基於經濟社會發展趨勢所作出的理性抉擇——堅守地產絕對主業,並開拓延伸業務,為中國家庭提供美好生活體驗,是融創努力的方向。

孫宏斌表示,未來市場走勢仍將分化,一二線城市庫存不多的,限價與二手房價格也倒掛,所以市場受到影響不會太大,但三四線城市的影響會比較大,因為這些地方價格過去大漲了一輪,且供應量也很大。

對於市場走勢,融創中國董事局主席孫宏斌在22日的發佈會上表示,按照現在的調控政策,融資端收緊將會常態化,此舉是嚴格控制資金往房地產涌,在這個邏輯下,後市會受到比較大的影響,土地價格會下行,商品房銷售也受衝擊,購房者預期趨於穩定。

截至中報發佈日,融創擁有確權的土地儲備貨值2.82萬億,確權土地儲備面積2.13億平方米,貨值超過83%位於一二線城市,面積超過60%通過併購方式獲取;土地平均成本僅為4307元/平方米,對應同期超過15000元/平方米的銷售均價而言,公司可運作的利潤空間較為豐厚。

數據顯示,融創于上半年實現營業收入768.4億元(人民幣,下同),同比增長64.9%;同比上升0.5個百分點,毛利潤193.5億,同比增長67.9%;公司擁有人應占利潤102.9億,同比上漲61.7%。

同時,以文旅為代表的地產之外的其他三大板塊,經過了此前大手筆的投入和孵化,正在慢慢成為新的營收增長點。預計未來今年,融創中國,這支內房股中的「網紅股」,可以憑藉持續性穩定的增長業績,成為內房股中的「貴州茅台(600519)」,給長期看好它的股東們帶來非常可觀的收益。

下半年,融創擁有可售資源超過5700億元,超過80%位於一二線城市。銷售策略上,將對市場走勢保持高度警惕,隨行就市,加強去化,回籠資金,有信心完成年度銷售目標,保持市場上的領先地位。

本文首發於微信公眾號:地產Y教授。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

2019年上半年,國內樓市在開局前三月的小陽春行情之後再度回穩,波動曲線變得更為平緩,市場交易量仍舊高位橫盤。國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售面積7.58億平方米,同比下降1.8%;銷售金額7.07萬億元,同比增長5.6%。

果斷放慢拿地節奏上半年,宏觀經濟瞬息萬變,房地產市場先揚后抑,宏觀調控在「房住不炒」的高層定調之下因城施策,市場預期向更理性的方向發展。

基於此,融創將延續謹慎拿地的策略,嚴控拿地標準,只會在極少有優質項目上才會出手。

與此同時,融創不斷優化資本結構,保證現金流充足的基礎上去提升市場份額和經營績效。截至2019年中期,融創總資產8703.18億,較上年末增加21%;所有者權益797億,較上年末增加9%;現金餘額1380億,較上年末增加15%;現金餘額覆蓋下半年到期之有息負債超過3.1倍,公司流動性較為寬鬆。

融創快速抓住市場機會,在今年1-4月市場低位合理補充土地,並在5月市場高位后控制拿地節奏、規避拿貴地風險。前4月,融創所獲取的核心城市及區域的土地平均溢價率僅為21%;而5月之後,僅增持了少量極為優質的土地資源。

融創行政總裁汪孟德表示,未來公司主要依賴經營現金流而不是融資來獲取現金流的增長,且公司憑藉權益類合作而獲得合作夥伴的投資,這方面的優勢將在很長時間內持續。

特別是隨着市場的熱點,逐漸由三四線城市,重新回歸一二線城市。行業普遍認為,下半年一二線城市會有一輪行情。而未來6個月,融創80%的可售資源正是在一二線城市。

第二季度以來,國內樓市下行壓力增加,融創果斷調整經營策略,放緩土儲增速、加速銷售、快速釋放經營現金流和利潤。截至6月30日,融創及其聯屬公司實現合同銷售面積約為1472萬平方米,合同銷售金額約為人民幣 2141.6億元,合同銷售金額同比增長11.8%。

集團毛利率逐漸回歸,較上年同期的24.7%增加了0.5個百分點至25.2%。在結算收入增加和毛利率提升的雙重作用下,融創毛利潤再創新高,報告期內,集團錄得毛利潤193.5億,同比增長67.9%;本公司擁有人應占利潤102.9億,同比增長61.7%。無論毛利潤還是凈利潤增長幅度,融創均在一線房企中名列前茅,盈利能力突出。

融創始終秉持理性思維及前瞻性戰略,主動調整發展節奏,步入「控投資、降槓桿」的穩健發展新階段,進一步兌現「將戰略優勢轉化為優異財務表現」的承諾。

憑藉著地產絕對主業,融創已穩居國內房企之五強之列。當規模優勢和品牌優勢在經歷市場打磨之後變得愈發強韌之後,公司將繼續提升精細化管理能力,打造微觀商戰領域的綜合實力。

除了文旅板塊,融創旗下之文化板塊與物業板塊各自有着不俗表現,幾大板塊之間的協同效應亦初步顯現。例如,對於文化板塊而言,其製作的內容可以在文旅項目落地;對於物業板塊而言,以此接管了大面積的非住項目,有利於提高其業務拓展的能力;對於地產板塊來說,文旅城等項目有利於強化綜合開發和運營能力,提前鎖定回報期。

截至目前,融創文旅目前在全國布局了10座文旅城、4個文旅度假區、9個文旅小鎮,其中涵蓋了39個樂園、24個商業,以及近70家星級酒店。融創相信,文旅將成為融創未來發展的新價值增長點,通過長期投入和運營,文旅的重要意義會在未來逐步顯現。

對比全行業,融創以極強的品牌優勢和產品競爭力,錄得高於行業水平的合同銷售增長。前6月,融創及其聯屬公司實現合同銷售面積約為1472萬平方米,合同銷售金額約為人民幣 2141.6億元,合同銷售金額同比增長11.8%。

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