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延期购房-——1季度未缴社保人员购房不受影响2月13日-双城新闻

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刘真被曝病危

西安2月12日,西安市自然資源和規劃局發佈了《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的10條政策,減輕房企拍地負擔,保障西安土地市場穩定。 其中有三點值得關注:分期繳納土地出讓價款,允許變更出讓價款繳納期限,實施預辦理不動產登記制度。 土地成本是房企成本的主要部分,地塊總價動輒千萬、上億,這三項措施大大緩解了房企的資金壓力,也鼓勵了房企投資和建設。

因受疫情影響,企業和經營主體與市級或各區(市)縣社保局簽訂緩繳協議緩繳社會保險費的,緩繳期間視同連續繳納社會保險費,參保職工個人購房資格不受影響。

江西、安徽——建議適當放鬆限購、限價、降首付2月12日,江西、安徽兩省地產協會分別發佈了《關於疫情過後對房地產企業扶持政策的建議》,涵蓋了金融政策、財政稅收、工程建設、房地產銷售政策、大中型商業停業、長租公寓、延期交房、物業管理、監管資金、土地出讓等。 其中值得一提的建議有:階段性放寬預售,適當放寬限購,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體的購房者補貼,適當放寬限價政策,適度提高高端豪宅價格上限。 增加銀行信貸額度,加大放款力度,加快放款時間,降低首付比例,加強對公積金貸款的支持力度。適度延期困難房企的還款時間,適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息,對到期貸款利息予以緩繳。2-6月份的稅金延緩3個月繳納,對土地使用稅、房產稅給予適當減免,企業所得稅彙算清繳延期至6月30日。

成都——1季度未繳社保人員購房不受影響2月13日,成都市住建局發佈《成都市人民政府關於印發有效應對疫情穩定經濟運行20條政策措施的通知》。 明確因受疫情影響,在2020年3月底前購房時,2020年1月、2月、3月社保繳納金額未能正常顯示的,視為連續繳納,其購房資格不受影響。對於在2020年4月1日及以後購房者,2020年1月、2月企業和經營主體未能按時繳納社會保險費,3月底之內補繳社會保險的購房人資格不受影響。

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上海2月12日,上海市規劃和自然資源局印發《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》通知,為消除疫情對合同履約的影響,調整土地價款繳付方式和期限。 通知表示,受疫情影響,未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的,不作為違約行為,不計滯納金和違約金,受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付,疫情解除后簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限,交地時間相應順延。

2020年,萬萬沒想到,新冠病毒這隻「黑天鵝」突然闖進了我們的生活。

其預判,接下來本身存在去庫存壓力的城市以及近三五個月出現銷售壓力的城市,也會逐步出台一些措施,讓樓市儘快回溫。新冠疫情作為突發性事件,雖然對房地產市場有很大衝擊,這隻是短期性影響。業內人士判斷,就目前疫情防控形勢看,兩個月後房企售樓處、項目開復工等會轉向正常,再加上一段時間的市場恢復期,預計最晚今年7月份樓市會進入春天。

南京2月13日,南京市規劃和自然資源局發佈《關於疫情期間土地出讓合同履行有關事項的通知》,助力疫情期間解決企業階段性資金困難的六條舉措。 1、明確企業可申請重新簽訂土地出讓合同(含補充協議)。 2、繳納土地款可延期,一級響應期間不計利息或違約金;如屆時企業仍有困難,可再延長不超過30日,須繳納銀行貸款利息。1月24日以後出讓地塊,首付款應按文件約定時間繳納,剩餘款項參照上述意見執行。 3、1月24日之前未繳納的款項,按合同繳納違約金。1月24日至一級響應結束后三個工作日內不計利息和違約金。 4、如企業有特殊情況,無力按期繳納疫情結束后的土地出讓金,企業可書面申請「一事一議」。 5、交地時間根據繳款到位時間相應順延,鼓勵有條件的企業提前繳款、提前開工,加快項目開發建設,地塊所在區政府(管委會)應給予積極支持。確有困難的企業可申請對開、竣工時間進行延期。 6、受疫情影響未能按期交地、開工、竣工的,均不計入違約期。 南京推出的「六條舉措」,一定程度上緩解了房企的資金困局。

預判:7月份樓市會進入春天從近日各地方政府出台一系列支持經濟和企業的救市動作來看,樓市宏觀政策面「暖風」可期。 張宏偉認為,目前多個城市出台的「定向寬鬆」政策,針對土地出讓金主要是分期支付、緩繳,針對銷售環節是減免稅費和手續簡化,目前還沒有涉及限購、限貸、限售,這些關鍵層面沒有出現實質性變化。

深圳——延長公積金貸款期限2月12日,繼深圳近日出台政策支持受疫情影響困難企業降低公積金繳存比例或緩繳公積金后,深圳公積金再推四大舉措加強住房公積金服務保障。 明確可延長申請公積金貸款期限、放寬公積金貸款申請繳存條件、逾期還貸不影響個人徵信、延長購房提取票據有效期等。

百余城暫停開放售樓處,地產行業急速冷凍。90餘城房源0供應,24城在春節假期當周0成交,隨後一周擴大至27城0成交。整個一季度甚至4月份房企銷售預計大滑坡。 近幾天,南京、天津、成都、海南、無錫、西安、深圳、上海、江西、安徽等地,接連出台了針對房地產出台了抗疫情期間的扶持性政策。 這些政策,雖然有的能落地,有的只是「提議」,但毫無疑問可以提振樓市信心。而對於樓市來講,信心遠比黃金更重要。接下來小編為大家劃一下這些政策的重點。

TO:房企角度延遲或分期繳納土地出讓金,減輕拍地負擔

無錫2月12日,無錫市政府辦公室出台了17條措施,支持房地產企業、建築施工企業應對困難,條條政策都和「錢」有關,實實在在緩解企業流動資金壓力。 其重要內容有:納稅申報及稅款繳納可延期3個月;房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免;到期還款困難的企業可予以展期; 預售資金可提前一個節點申請撥付;已掛牌成交地塊,可申請延遲交地和延期繳納出讓金;預售部分完成25%以上投資即可申請預售;可延期繳納城市基礎設施配套費,最長不超過6個月; 長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助;租賃房屋屬於國有資產的中小企業,免租1~3個月。 同策集團首席諮詢師張宏偉張宏偉認為,無錫市出台的17條政策,將責任落到實處,杜絕了各部門之間「踢皮球」,體現了地方政府在短期內為了提高復產復工效率,尤其是房地產行業復工效率的努力。

天津2月13日,天津市規劃和自然資源局印發《落實天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會發展若干措施實施細則的通知》,明確延期繳納土地出讓金。對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設用地使用權的企業,可自動延期繳納土地出讓金,延期期間不產生滯納金(或違約金)。

TO:購房者角度保護購房資格,減輕還貸壓力,建議放寬限購

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