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一个房价-学区房、公寓、商铺、写字楼能不能买-旅游行业资讯

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詹姆斯谈关键跳投

學區房一定會持續上漲,要買中等偏上

不論是買新房或者是二手房,我們都可能會遇到套路滿滿的中介或者置業顧問,甚至是房東,一不小心可能就交了「定金」。當你第二天反應過來或者尋求更多諮詢的時候,可能晚了。

2019年,瀋陽土地價格屢創新高,龍湖獲得的南塔地塊更是高達18300元/建築平方米,鐵西區和部分其他地塊的土地價格不斷破萬,真正實現了瀋陽樓市的54321原則,市中心,尤其是青年大街金廊線,最高價5萬/平,均價3—4萬/平;二環,均價2萬+/平;三環,均價1萬+/平;

上一輪樓市的房價快速上漲周期已過,未來」5萬總價買鶴崗一套房「可能會成為資源枯竭型城市和人口持續外流的三四線城市一種常態,因此對於絕大多數城市房地產我們應該回歸居住屬性進行購房,除了剛需自住還有就是改善自住需求,三四線城市的樓市投資沒有機會;

3、首套房,用好槓桿「泡沫沒人能預知,除非它破裂了。」

終極置業,此時買房不考慮性價比,你是土豪你說的算。不過我建議你一定要選擇城市中心資源或者河、湖等稀缺自然資源附近,目標定位金廊沿線、一環內、渾河邊,目前瀋陽部分絕對高房價的項目,新世界卓著、金地峯匯、龍湖天奕、星河灣等可入你的眼。

如果你有購房需求,不論是新房還是二手房,學區房還是地鐵房,剛需房還是改善房,我都建議你一定要找一個靠譜的、有經驗的、有專業知識的從業者或者多套品質房產持有者;

建議是,如果一定要買,最好不要買全城矚目的那種頂級名校(土豪隨意),因為這類學校的學位,供求關係極為緊張,屬於重點調控對象,政策不確定性很高,即使買到對口小區,也不一定能確保有學位。記住這句話,學區房從不剛性兌付。應該買那種中等偏上的學區,這類學校的教育水平不差,能夠確保普通人接受體面的教育,另一方面,這類學校的供求關係沒有緊張到不可調和的地步,確定性好,價格也不會太高,升值潛力仍然有。

關於房價會不會漲?瀋陽哪個板塊有前途?學區房、公寓、商鋪、寫字樓能不能買?買房如何選時機?這些我們每天都在聊的話題,相信你能在本文找到一些答案。

04產品篇學區問題牽動這瀋陽每一位家長的心。

國家中心城市已在路上,你建倉了嗎?

1月21日,從省教育廳獲悉,自2021年起,遼寧省實驗中學、東北育才學校和瀋陽市第二中學實行招生指標到校政策,每所學校指標到校比例不低於招生計劃的50%。遼寧省示範性普通高中招生指標到校政策實現全覆蓋。

2020我們一起清空三四線、清空老破小,置換品質剛需、品質剛改,保護好我們僅有且現有的資產。

從政策層面看,多校划片、電腦派位、租房上學等舉措,會用來對沖公眾對學區房的焦慮,政策可變性會越來越高,學區房的投資風險會越來越大。

2、售樓處得沙盤可能只是擺設

投資房相對更容易選擇,單價總價夠低,好出租,周圍有地鐵、學區或者空地等規劃,投資房不需要考慮自己需求或者是否喜歡,考慮好未來得接盤俠有需求即可。

2020年,除非你有學區需求,否則長白島這個板塊我不建議你入了,關於區域的房價我認為已經到了天花板,或者最起碼現階段是個很大的瓶頸,品牌、自然資源、交通、學區已經應有盡有,下一步抬高房價靠什麼支撐,我持有擔心的態度。

2020年了,您需要在瀋陽買一套房嗎?

即便你是剛需客戶的購房,我也依然建議你選擇相對品質項目,這是對你未來的負責。新南站、會展中心、陶瓷城、沈北新區正良板塊環蒲新城、鐵西經濟技術開發區等等,這些板塊都有優質的剛需產品,總有一款適合你。

不要看標距,包括樓間距包括項目距離地鐵得距離,一定要實測;不要輕信規劃,索要紅頭文件,學區、地鐵、商業的規劃文件和施工進度;

今天這篇文章,將對2020年的瀋陽房價給出一個趨勢分析,希望對你買房或者賣房有所幫助。

02背景篇從2017年開始,瀋陽的房價快速上漲,品牌新房+學區+距離主城近的優勢板塊成為瀋陽樓市的領漲區域,典型代表長白島。

我曾經是一名置業顧問,現在是一名房產中介,我能保證我的客戶在交錢時刻將所有優劣勢都講述完畢保證你安心買房,但不是所有的購房者都能遇到一個靠譜合格的房產中介的。當購房者第一次到售樓處時,是最容易成交的,這個時候購房者是最容易衝動的,售樓處的火熱氛圍、樣板間的豪華裝修、置業顧問的滔滔不絕,稀里糊塗的你就把定金交了。因此,我建議,當你第一次看房時,即便非常喜歡,也希望你跟售樓處溝通,交個誠意金保留房源和折扣,給自已一天的緩衝時間,仔細考慮考慮再問問朋友和家人,如果一切沒問題可以再將誠意金轉為定金。

事實上,乎每個大城市的寫字樓都是過剩的,但是近年來鼓勵實體經濟發展,品質寫字樓的租金和出租率還是蠻高的,作為投資客戶而言,在限購狀態之下,可以研究一個城市的寫字樓市場,比商鋪的風險相對小。

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2018年4月16日,瀋陽限購政策升級擴大到全市行政區域,在房票相對緊張和珍貴的情況下,年輕人買房一定要慎重。記住,瀋陽不是北上廣深,既然首次上車,我們就選擇一個相對優質板塊、優質品牌項目。

當然,買房路上,我們也會給您真實數據、真實樓盤評測、真實樓市案例參考,幫您在瀋陽建倉買好房。

4、給自己留足一天作為反悔期

本文首發於微信公眾號:二哥看樓市。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

改善置業客戶,東有東湖板塊望花新城板塊,南有新市府全運板塊、西有鐵西新區府張士板塊、北有首府新區和皇姑北部經濟技術開發區,高於剛需低於絕對高價。

未來10年,人們對優質教育的渴求,不會減弱。不要指望優質教育資源能夠實現均衡分佈,這是不可能完成的任務。

以上板塊的粗略碼字是從業工作經驗的積累,僅供參考;

剛需住房主要考慮雙方工作地點的距離,能否滿足未來三口之家的居住需求,交通是否方便,能否滿足基本的學區需求。一個合格的剛需房通常滿足以下特點:位於市區近郊,一般瀋陽三環內或三環外地鐵旁,有地鐵或者大型公交樞紐中轉站,70-90平方米的大兩房或者小三房,基本的學校,以上滿足兩點就可考慮購入,滿足三點或者四點就得搶着買了。

01心態篇從「房住不炒」,到2019年全國合計出台的房地產調控政策次數達620次,低生育率和老齡化也已經成為我們面臨的兩大難題,「樓市進入緩坡」已成為共識,不管是政策層面還是住房需求端,未來樓市十年一定是是收縮的十年,規律只會遲到,但從不缺席。

如果在你和家人滿足自住需求基礎之上,想做資金沉澱或者房產投資,那麼你首先要選對的就是城市,從不動產保值、升值的角度談起,只有大城市才有房地產,切記買房不出圈,即中心城市及其構建的都市圈,不過東北是沒有都市圈的,如果選擇有且只有省會城市有希望。

5、什麼是買房時機?剛需自住的購房需求,只要你錢攢夠了或者首付湊齊了,隨時都可以買。作為剛需,你根本沒資格研究買房抄底的最佳時機問題,即便遇到樓市下行買完就跌的現象,你也不要悲觀,你是自住需求,不管是漲或者跌你都不會去進行交易,只要你買的不是很差,大環境得到保障,未來房價一定會漲回來的。

曹仲這個板塊,或者叫領事館區,目前看到的只有概念,未來它可能會很好,但是你的起步並不低,這是個關鍵點。如果你選房對區域沒有要求情況下,期待曹仲板塊的前景,我建議你現階段可以對標看看瀋陽北站的CBD板塊,或者提高預算看青年大街金廊線,再或者一河兩岸越秀等項目,這是城市中心的稀缺資源。

2018年開始,受ZF政策面+高價拍地,渾南新市府全運板塊在沉寂了多年之後,從無人問津的鬼城成為現在的高房價代表區。

相比住宅,公寓永遠是次優選擇。如果一定要買,最好買那種靠近寫字樓集中區域的一手公寓(稅費低),這種區域,辦公人群多、住宅較少,租賃價值比較高。另外,任何時候買公寓,都要做好長期持有的準備,得靠收租來慢慢回本,別指望掙快錢。

瀋陽這座城市的城市能量級是非常低的,這點我們必須承認。

商鋪和寫字樓一定要慎重「一鋪養三代」已成往事,從供應來看,很多城市的商鋪是嚴重過剩的,包括購物中心商鋪、社區商鋪。近年來商鋪受到電商的衝擊非常之大,甚至很多出現空置的情況,社區商鋪經過科學調研有時候相對比較容易選擇,計算租金回報能在一定時期回本。購物中心商鋪的坑是比較多的,各位一定要留意。

05買房建議篇1、購房目標要清晰:分投資房和剛需房

如果買公寓,一定要買高端寫字樓集中區域的一手公寓

房貸是普通人最容易獲得的槓桿,對很多普通人來說這種機會一輩子真的只有一次。有人會想,這種槓桿加上去又怎麼樣?都在房子上,又取不出來?事實上,在還了一兩年的房貸后,普通人都可以很容易通過房子從銀行抵押借出房價的6到7成資金。大幾十萬的資金給你,能不能助你事業一臂之力?並且這種資金成本可以說是最低了。

今天是大年初二,首先對各位關注《二哥看樓市》的粉絲團們送上最真摯的祝福,2020"鼠"你健康;新的壹年,願你有"鼠"不盡的收穫;"鼠"不盡的快樂;"鼠"不盡的笑容;"鼠"不盡的幸福;"鼠"不盡的鈔票;"鼠"不盡的美滿生活。

因此我們既有4-5萬一平的城市頂級產品,可以定義為瀋陽的豪宅。也有5-7千一平的貧民百姓住區,可以定義其為老破小。兩種產品適用於每一個城市,但是一線樓市的房價差距相對較小,人口基數大、住房需求高可能是重要原因。

03板塊篇這裏我們不講模糊,只講真實觀點。

即便再不看好東北、即便再看不好瀋陽,瀋陽這座城市也可能是你、是生活在瀋陽周圍城市人群最有可能抓住上車的機會。

今日关键词:伽师县5.1级地震